Modele d`offre d`achat pour un appartement

17/02/2019

habituellement, c`est de prendre cette offre et de l`agrafer droit dans le contrat», a déclaré Morton L. Portnoy, un autre avocat qui travaille avec les acheteurs d`appartements. L`immobilier est toujours vendu, y compris les servitudes (obligations attachées à la propriété) et d`autres droits attachés à la propriété avec laquelle la maison est grevée, et une stipulation à cet effet est incluse dans le contrat d`achat. Au cours du processus de vente, le vendeur doit fournir à l`acheteur les actes y compris les servitudes (ex.: anciens actes notariés). Il est important que l`acheteur réalise ce que ces servitudes impliquent, parce qu`une fois que l`acte est signé, l`acheteur ne peut pas se rétracte à ce sujet. ` `La plus grande chose est la terrasse, en ce qui me concerne, ` `a déclaré Linda baron de Muttontown, L.I., qui a acheté un appartement plus tôt cette année à Manhattan place, un développement de condominiums sur First Avenue à 36e Street. Miss Baron a dit la taille de la terrasse-plus de 500 pieds carrés-et la vue, qui lui a été illustrée par une photographie, ont été cruciales pour sa décision. Mais l`appréciation des prix était également attrayante. JAMAIS auparavant à New York City ont tant d`appartements qui n`existent pas été offerts à la vente. Alors que certains développeurs tentent de réduire le risque de fluctuation des taux d`intérêt en offrant des calendriers de paiement mensuels verrouillés dans le cadre du contrat de Presell, d`autres laissent le financement entièrement à l`acheteur.

Dans un contrat type «Lock-in», les paiements mensuels sont convenus lorsque le contrat d`achat est signé. Si les taux d`intérêt augmentent entre alors et la clôture, le coût accru de l`achat est ajouté au principal et les paiements mensuels restent les mêmes. Lorsque les biens immobiliers sont vendus aux Pays-Bas, dans presque tous les cas, des documents standard sont utilisés. Pour les propriétés résidentielles, le modèle le plus connu et le plus utilisé est de loin le contrat d`achat de la NVM (l`Association néerlandaise des courtiers immobiliers et des experts immobiliers). Le modèle VBO (Association des agents immobiliers) est également souvent utilisé. Les stipulations des accords types sont fondées sur des consultations mutuelles entre les différents groupes d`intérêt, tels que les agents immobiliers, les propriétaires, les agences gouvernementales et d`autres parties. Les stipulations (et l`explication de ces derniers) se sont avérées très utiles dans la pratique. Cependant, il n`y a pas deux ventes identiques et c`est plus une règle qu`une exception que des stipulations spécifiques sont incluses dans le contrat standard. Mais le PREselling a également ses critiques, y compris Gilbert Charles Beylen Inc., l`une des plus grandes préoccupations de marketing immobilier de la ville.